AHMET BARLAK MUHASEBE FORUMU

Hangi konutlarda KDV düşürüldü?
Konut satışlarında son günlerde ciddi artış yaşanıyor.
Bakanlar Kurulu’nun aldığı KDV indirimi kararıyla da birlikte yaşanan bu hareketlilik daha da hız kazanıyor.
Peki KDV indirimi hangi konutları kapsıyor, hangi konutlarda KDV düşürüldü? İndirim kararı ne zamana kadar geçerli olacak?

İndirim kararı ne zamana kadar geçerli olacak?
Bakanlar Kurulu 150 metrekarenin üzerindeki konutlar için yüzde 18 olan KDV oranını yüzde 8’e indirdi.
Yani alınan karara göre yüzde 18’den yüzde 8’e KDV oranı düşürülecek olan konutların net alanı 150 metrekare ve üzerinde olacak.

KDV oranında yapılan 10 puanlık indirim 8 Eylül 2016’dan 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olacak.
150 metrekareden büyük konutların satışında KDV, 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8 olarak uygulanacak.
Konutta KDV indirimi

İşte konutta KDV indirimi kararına ilişkin tüm merak edilenler…
• Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere,
yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri
1.000 TL ve üzerinde olan 150 metrekarenin üzerinde olan konutlarla net alanı 150 metrekareye kadar konutların tesliminde yüzde 18 vergi oranı yapılan değişiklikle
31/03/2017 tarihine kadar yüzde 8 olarak uygulanacak.

• Kısaca; 150 metrekarenin üzerindeki konutlar için KDV oranı yüzde 18’den yüzde 8’e indirildi. İndirim kararı 31 Mart 2017’ye kadar uygulanacak.

• Konut teslimlerinde yüzde 1 ve yüzde 8 olarak uygulanan KDV oranlarında herhangi bir değişiklik de söz konusu değil.
Yani 150 metrekarenin altındaki konutların satışında yüzde 1 ve yüzde 8 olarak uygulanan KDV oranlarında herhangi bir değişiklik yapılmadı.

Konut Teslimlerinde Uygulanacak KDV Oranları İçin Reçete! (Güncel / Son Durum)

Tarih: 06.02.2017

       Bu çalışmamızda, son yasal düzenlemeler kapsamında konut teslimlerinde hangi oranda  Kdv uygulanacağı hususunda, ilgili yasal mevzuat bilgileri (düzenlemelerin tarih sayı vb. bilgileri)  ihmal edilerek, uygulayıcılara kolaylık açısından  doğrudan somut ve güncel uygulama Kdv oranları verilmiştir.Konumuzla ilgili önemli yasal düzenlemelere ilişkin bilgiler çalışmamızın sonunda yer almaktadır.   Konu ve soru şudur: ‘’ Bugün itibariyle konut teslimlerinde hangi Kdv oranı uygulanacaktır ? ‘’   Burada şu tespitleri yapmak doğru Kdv oranı uygulaması açısından son derece önemlidir !   1-    İnşaat, büyükşehirde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmıştır. 2-    İnşaat, büyükşehirde yapılmış, ancak, lüks veya birinci sınıf inşaat değildir. 3-    İnşaat, büyükşehirde yapılmamıştır. 4-    İnşaat, ‘’Kentsel Dönüşüm’’ kapsamında yapılmıştır.     UYGULAMALAR   1- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT OLARAK YAPILMIŞTIR:   YAPI RUHSATI   01/01/2013 TARİHİNDEN ÖNCE ALINAN İNŞAATLARDA:   ·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde Kdv oranı   % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)       YAPI RUHSATI   01/01/2013  - 31/12/2016  TARİHLERİ ARASINDA ALINAN İNŞAATLARDA:   ·        Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.   ·        Bu değer  499 TL ‘yı aşmıyorsa , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Bu değer  500 TL – 999 TL arasında ise , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 8 (sekiz)   ·        Bu değer  1.000 TL ve üzerinde ise , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun Kdv oranı % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)       YAPI RUHSATI   01/01/2017 TARİHİNDEN (bu tarih dahil)  SONRA  ALINAN İNŞAATLARDA:   ·        Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.   ·        Bu değer  999 TL ‘yı aşmıyorsa , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Bu değer  1.000 TL –2.000 TL arasında ise , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 8 (sekiz)   ·        Bu değer  2.000 TL ‘nın  üzerinde ise , bu durumda, Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun Kdv oranı % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)   2- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMIŞ, ANCAK, LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT DEĞİLDİR:     ·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR           (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)           (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)   ·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde Kdv oranı   % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)       3- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMAMIŞTIR:   ·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR           (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)           (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)   ·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde Kdv oranı   % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)     4- İNŞAAT, ‘’KENTSEL DÖNÜŞÜM’’ KAPSAMINDA YAPILMIŞTIR:   ·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR           (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)           (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)   ·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde Kdv oranı  % 1 (bir)   ·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde Kdv oranı   % 18 (onsekiz) ( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)     Kaynakça (Yasal Düzenlemeler): ·        Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ Resmi Gazete:   03/02/2017   - 29968   ·        Bakanlar Kurulu Kararı Karar Tarihi/Sayısı         31/01/2017   - 2017/9759   ·        Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karara ek karar Yürürlük Tarihi : 08/09/2016    Karar No: 2016/9153   ·        Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karar Karar Tarihi : 24/12/2007      Karar No: 2007/13033   

Kaynak: http://www.MuhasebeTR.com 
(Bu makale yazılı veya elektronik ortamda kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak göstermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır .)
 

http://archive.ismmmo.org.tr/Mansetler/MEVZUAT/Duyuru/GAYRIMENKUL_TESLIM_KDV_ORANI.pdf_762.pdf