Kat Karşılığı Konut İnşaatlarında İnşaat Maliyeti Ne Zaman ve Nasıl Hesaplanır?

[Ahmet Barlak]

Kat Karşılığı Konut İnşaatlarında İnşaat Maliyeti Ne Zaman ve Nasıl Hesaplanır?
Kat karşılığı konut inşaat işi ile uğraşan firmalarca sıkça sorulan bazı sorular da;

1-Kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat maliyeti ne zaman hesaplanır?

2- Kat karşılığı konut inşaatlarında toplam inşaat maliyeti nasıl hesaplanır

3- Kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat maliyeti nasıl hesaplanır

4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa maliyeti nasıl hesaplanır?

5-Arsa üzerinde müteahhidin payı nasıl bulunur?

Sözü edilen sorulara ilişkin açıklamalar, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığının aşağıda anılan özelgesinde yapılmış olup, özetle şöyledir:

1-Ticari kazancın tespitinde "tahakkuk esası" ve "dönemsellik" ilkeleri geçerlidir. Tahakkuk esasında gelir ve giderlerin miktar ve mahiyet itibariyle kesinleşmiş olması şarttır. Diğer bir ifade ile kat karşılığı konut inşaatlarında inşaat maliyeti;

a-Geliri ve giderleri doğuran işlemin tamamlandığı,

b-Miktarının ve işlemden kaynaklanan alacağın veya borcun ödeme şartlarının belirlendiği,

dönemde hesaplanmalıdır. Bu esas dikkate alındığında bir gelir unsurunun, mahiyet ve tutar itibariyle kesinleştiği dönem kazancının tespitinde dikkate alınması gerekmektedir.

2-Kat karşılığı konut inşaatlarında;

Özelgeyi Veren Vergi Dairesi Başkanlığı

Şeklinde hesaplanır.

3-Kat karşılığı konut inşaatlarında;

İnşaat Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutlara Yapılan Harcamalar + Müteahhitte Kalan Konut İnşaat Harcamaları

Dir.

4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa maliyeti şöyle hesaplanır:

Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutların İnşaat Maliyeti +Arsa Sahibine Yapılan Nakit Ödemeler


Örnek: (A) Yapı A.Ş.’nin bazı işlemleri şöyledir:

İnşaat Verileri Sayı ve Tutarlar
Yapılan Konut sayısı 10
Arsa Sahibine Verilen Konut Sayısı 4
Müteahitte Kalan Konut Sayısı 6
İnşaat Maliyeti 1.260.000


İnşaat Maliyetleri Tutar (TL)
İnşaat Maliyeti 1.260.000
1 Adet Konut İnşaat Maliyeti (1.260.000 / 10) 126.000
Arsa Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti(4x126.000) 504.000
Arsa Sahibine Yapılan Nakdi Ödeme 96.000
Müteahhitte Kalan Konutların Arsa Payı Maliyeti 600.000
1 Adet Konut Arsa Maliyeti (600.000 / 6) 100.000
1 Adet Konut Arsa Payı Dahil Maliyeti (126.000 +100.000) 226.000
Toplam İnşaat Maliyeti (1.000.000 + 1.260.000) 2.260.000
İnşaat Maliyetl (4x126.000+6x126.000) 1.260.000
Kaynaklar:

Özelge Tarihi ve Numarası Özelgeyi Veren Vergi Dairesi Başkanlığı
26.01.2018 - 92920 İstanbul vergi Dairesi Başkanlığı




29.03.2018

Kaynak: http://www.MuhasebeTR.com