KİRA ÖDEMELERİ TEVSİK ZORUNLULUĞU İLE İLGİLİ ÖZELGELER

[Muradiye Karabulut]

1- MADEN OCAĞI İŞLETME HAKKININ KİRAYA VERİLMESİNDEN ELDE EDİLEN KAZANCIN GAYRİ MENKUL SERMAYE İRADI KAZANCI OLDUĞU,

2- MADEN OCAĞI İŞLETME HAKKI KİRA BEDELENİN AYNİ OLARAK ALINMASI DURUMUNDA KİRA GELİRİ TUTARININ NASIL HESAPLANAĞI,



T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü



Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11/GVK-70
Konu : Maden ocağı işletme hakkının
kiraya verilmesi hk.

.............................. DEĞER VERGİSİ GELİR MÜDÜRLÜĞÜNE

İLGİ : .........07.2003 tarih ve KDV:MUK:B.07.4.DEF.0.34.18-25..................... sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız eki ..........................Vergi Dairesi Müdürlüğünün yazısında adı geçen Vergi Dairesi Müdürlüğünün ...................... vergi kimlik numaralı mükellefi .................. hakkındaki hususlar aşağıda açıklanmıştır.
Bilindiği gibi 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde “Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iradlar gayrimenkul sermaye iradıdır:
1- Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir) maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;
...” hükmü yer almıştır.
Öte yandan Vergi Usul Kanunu’nun 156.maddesinde işyeri, “Ticari, sınai ve mesleki faaliyette işyeri; “mağaza, yazıhane, idarehane, muayenehane, imalathane, şube, depo, otel, kahvehane, eğlence ve spor yerleri, tarla, bağ, bahçe, çiftlik, hayvancılık tesisleri, dalyan ve voli mahalleri, madenler, taş ocakları, inşaat şantiyeleri, vapur büfeleri gibi ticari, sınai, zirai veya mesleki bir faaliyetin icrasına tahsis edilen veya bu faaliyetlerde kullanılan yerdir.” hükmü amirdir.
Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu’nun 94.maddesinde kimlerin tevkifat yapacakları tadadi olarak belirtilmiş olup, aynı maddenin 5/a bendiyle 70.maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden % 20 oranında gelir vergisi tevkifatı yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
Bu hükümlere göre , Krom Maden Ocağı işletme hakkının kiraya verilme işinden elde edilen kazanç Gayrimenkul Sermaye İradı olup, söz konusu mükellefin gayrimenkul sermaye iradı hükümlerinin genel esaslarına göre vergilendirilmesi gerekmektedir.
Ayrıca, ilgililer tarafından mükellefe söz konusu işyeri için nakden veya hesaben yapılan kira ödemelerinden de yine Gelir Vergisi Kanunu’nun 94.maddesinin 5.bendi uyarınca % 20 nispetinde tevkifat yapılacağı tabiidir.
Öte yandan söz konusu kiralama bedelinin mahkeme kararına istinaden 155 kamyon krom madeni olarak tahsil edilmesi durumunda ayni (mal) olarak tahsil edilen söz konusu malın tahsil edildiği tarihteki emsal bedeli üzerinden stopaj uygulaması yapılacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.